Институт бесплатного дистанционного Интернет-образования
при Академии общественных естественных и технических наук .
Специальность: Агент по недвижимости.
Дорогие друзья! Вашему вниманию предлагается бесплатный цикл лекций для теоретической подготовки агента по недвижимости. Все они совершенно бесплатны.
Возможно вас интересует почему мы предоставляем такую информацию бесплатно? Ответ на этот вопрос вы найдете на нашей главной странице .
Тема № 8: Ипотечное кредитование.
В настоящее время наиболее перспективным путем, способным решить жилищную проблему, аккумулировать средства из всех источников финансирования, является развитие ипотечного долгосрочного кредитования жилищного строительства. Сущность ипотеки в том, чтобы помочь людям нуждающимся в жилье, приобрести дорогостоящую вещь сразу в долг за счет доходов будущих периодов, инициативы и предпринимательства. По оценкам специалистов ипотечное кредитование развивается и имеет положительную перспективу, примерно, в десяти городах России.
Ипотечный долг рассчитан на период до 3-5 лет. Договор об ипотеке подлежит обязательному государственной регистрации, после чего он считается заключенным. Ипотека жилого дома допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающий закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
В текст договора ипотеки целесообразно включать данные о предмете ипотеки, его оценочной стоимости, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Последнее не только называется в договоре, но и указывается его величина (в денежном выражении), а также основания возникновения обязательства и сроки его исполнения. Обязательно залогодатель письменно предупреждает залогодержателя о всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на жилое помещение (пользование, аренда). при неисполнении этой обязанности может возникнуть коллизия, когда кредитор может потребовать досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора ипотеки на выгодных для себя условиях. Залогодатель сохраняет за собой право пользования заложенным жилым помещением в соответствии с его целевым назначением. Ухудшение жилого помещения, уменьшение его стоимости не допускается, т.е. дом или квартира должны находиться в исправном состоянии, а также производится текущий и капитальный ремонты.
Естественно, кредитор - залогодатель имеет права на заложенное жилое помещение, например проверить состояние и условие содержание такой недвижимости. истребовать его из чужого незаконного владения, действуя от своего имени, участвовать в судебном разбирательстве при рассмотрении вопросов о признании за залогодателем права собственности на данную недвижимость. Кредитор может требовать обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодержателем обеспеченного ипотекой обязательства. Но это решается только в судебном порядке.
В практике имеют место ипотечные ссуды, когда приобретение недвижимости происходит по следующей схеме. Приобретателем, например, квартиры выплачивается первоначальный взнос в размере 30% от стоимости все жилплощади. К моменту заселения необходимо оплатить еще 40% от оставшейся стоимости квартиры, а все остальные 30% - в течение 3 лет с выплатой равными долями ежемесячно под 12% годовых от остатка невыплаченной части. При этом квартира находится фактически в залоге до момента выплаты всей ссуды. В случае невыполнения залогодержателем своих обязательств , квартира выставляется на торги и после ее продажи производятся расчеты из вырученных средств по погашению задолженности по ссуде, а только лишь оставшаяся часть возвращается первому.
Контрольные вопросы.
Что такое ипотечное кредитование?
Как формируются отношения залогодержателя и залогодателя?
Какова роль в ипотечном кредитовании риэлтерских компаний?Начало курса: "Агент по недвижимости"
Copyright © 2001-2003 ООО "Академия общественных, естественных и технических наук"
Отырытая оферта по коммерческому и некоммерческому использованию материалов сайта