Институт бесплатного дистанционного Интернет-образования
при Академии общественных естественных и технических наук .
Специальность: Агент по недвижимости.
Дорогие друзья! Вашему вниманию предлагается бесплатный цикл лекций для теоретической подготовки агента по недвижимости. Все они совершенно бесплатны.
Возможно вас интересует почему мы предоставляем такую информацию бесплатно? Ответ на этот вопрос вы найдете на нашей главной странице .
Тема № 9: Жилищный сертификат.
Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 в целях расширения использования средств населения, иных внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере и защиты их от инфляции юридическим лицам, имеющим права заказчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилищное строительство было предоставлено право привлекать финансовые средства граждан Российской Федерации с использованием жилищных сертификатов. Утверждено Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов.
По своей сути жилищные сертификаты - это любые ценные бумаги или обязательства, номинированые в единицах обшей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указных ценных бумаг или обязательства.
Это исключительно именной документ, удостоверяющий внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. При этом номинал жилищного сертификат устанавливается в единицах общей площади жилья и в денежном эквиваленте, причем номинальная стоимости его устанавливается и остается неизменной в течение срока ( не реже одного раза в три месяца) .действия жилищного сертификата. Выпуск жилищных сертификатов осуществляется юридическими лицами, зарегистрированными на территории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительство жилья. Но жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента, за исключением случая его несостоятельности. Банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи не могут выступать эмитентами жилищных сертификатов.
Эмитенты жилищных сертификатов несут от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.
Жилищный сертификат содержать следующие обязательные реквизиты:
а) наименование "жилищный сертификат";
б) дату и номер государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов;
в) срок действия жилищного сертификата;
г) дату приобретения жилищного сертификата первым собственником; ,
д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;
е) общей объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;
ж) цену приобретения жилищного сертификата первым собственником;
з) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом относительно цены приобретения жилищного сертификата первым собственником;
и) предварительные условия договора купли - продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры;
к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли - продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора в случае возникновения этих разногласий;
л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:
- дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;
- минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли - продажи квартиры и порядок ее оплаты;
- срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;
м) полное наименование эмитента, подпись и печать;
н) полное наименование (имя) собственника жилищного сертификата;
о) полное наименование банка (банков), контролирующего (их) целевое использование привлеченных средств.
Внимание:
Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный
сертификат недействительным.
Государственная регистрация выпусков жилищных сертификатов обязательна. Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли - продажи совершаются в простой письменной форме. Законодательством запрещено вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Погашение жилищных сертификатов производится путем:
1) выкупа - по требованию владельца жилищных сертификатов;
2) предоставления владельцу жилищных сертификатов в co6cтвенность помещения, свободного на момент погашения жилищных сертификатов, или путем обмена на письменное обязательство эмитента о передаче владельцу жилищных сертификатов конкретного помещении после завершения строительства (реконструкции).
б) от владельца жилищных сертификатов не поступило письменное требование о выкупе принадлежащих ему жилищных сертификатов, поданное в порядке, установленном в проспекте эмиссии;
в) имеется в наличии законченное строительство (реконструкция) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятое в эксплуатацию Государственной приемной комиссией жилое здание;
г) эмитент и владелец жилищных сертификатов, погашаемых путем предоставления жилья, подписали акт сдачи - приемки помещения в сроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.
Погашение жилищных сертификатов может быть произведено также путем обмена на жилищные сертификаты других серий (выпусков), выпущенные тем же эмитентом в порядке и на условиях, согласованных эмитентом и владельцем жилищных сертификатов.
При погашении жилищных сертификатов путем предоставления в собственность конкретного помещения, а также при обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты других серий (выпусков) эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о качестве жилья, то есть соответствие его индивидуальным потребностям клиента, адаптированность к природным и климатическим условиям и обеспечивающим экономную эксплуатацию недвижимости.
Споры об условиях договора купли - продажи квартиры и ином исполнении обязательств, предусмотренных жилищным сертификатом, рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с подведомственностью.
Начало курса: "Агент по недвижимости"
Copyright © 2001-2005 ООО "Академия общественных, естественных и технических наук"