Институт бесплатного дистанционного Интернет-образования
при Академии общественных естественных и технических наук .
Специальность: Агент по недвижимости.
Дорогие друзья! Вашему вниманию предлагается бесплатный цикл лекций для теоретической подготовки агента по недвижимости. Все они совершенно бесплатны.
Возможно вас интересует почему мы предоставляем такую информацию бесплатно? Ответ на этот вопрос вы найдете на нашей главной странице .
Тема № 2: Введение.
По мнению большинства специалистов, рынок недвижимости та самая «несушка», которая «золотые» яйца исправно и стабильно приносит многим. И действительно, суммы оборотов денежных средств здесь достаточно велики. Хотя операции с недвижимым имуществом отражаются органами статистики (государственными, муниципальными) в официальных отчетах риэлтерские фирмы выглядят довольно скромно по 2-3 позициям, например, средняя зарплата, численность работающих. В какой-то части бюджет федерального и местного уровней обеспечивается прибыльностью и стабильностью риэлторских агентств. Именно этим определяется финансово-хозяйственное благополучие и конкурентоспособность таких фирм по цене и качеству. Возможно, поэтому устоявшийся, достаточно сбалансированный и саморегулирующийся сегмент российского рынка, на котором работают операторы по недвижимости, до сих пор не подвергался пристальному вниманию наших законотворцев. Это и хорошо. Когда «слон» вопреки своим созидательным, благим целям попадает в лавку, он действует разрушающе. Тому свидетельство тот факт, что в очередной раз Государственная Дума отклонила принятие закона «О риэлторской деятельности».
Правило1. Из двух способов хорошо жить – иметь много средств и иметь мало потребностей – второй предпочтительнее.
Специалисты, анализирующие рынок недвижимости все более приходят к общему мнению, что количество на нем работающих риэлторских фирм превышает необходимые пределы. Вероятно, как считают они, на данном сегменте рынка будут происходить существенные изменения в плане передела сфер влияния. Существуют пределы плотности и емкость ниши может быть переполнена.. Борьба за клиентов и их денежные средства, возможно, достигнет запредельных величин, и тогда некоторые компании не смогут выдержать такой конкуренции. Они, постоянно оценивая свою деятельность и зная реальное положение вещей, будут вытеснены или сами покинут этот рынок.
В январе 2001г. аналитической службой Ростовского независимого исследовательского центра проведены опросы жителей г.Ростова-на-Дону по проблемам купли, продажи и обмена недвижимости. 90% респондентов испытывают опасения при решении таких вопросов. Их тревоги не безосновательны, так как самостоятельно решать такие сложные вопросы трудно. А зачастую они связаны с огромным риском потерять в одночасье все нажитое годами и может быть единственное состояние. Все, что для человека является новым, иным, вызывает в большей или меньшей степени ощущение неуверенности и не безопасности.
В самом риэлтерском бизнесе сложилась своеобразная иерархия – кто-то занимается продажей новых квартир, т.н. новостроек, кто-то работает на вторичном рынке, третьи занимаются арендой нежилых помещений и операциями с землей. Практика показывает, что лучшими риэлтерами становятся военные в отставке, учителя , психологи, социологи, то есть , те , кто так или иначе были ранее обучены или обладают навыками, логически размышлять, систематизировать информацию, анализировать ее, устанавливать и развивать контакты, отношения с людьми.
Раздел № 2.1: Правовой режим купли, продажи, обмена недвижимости.
Раздел № 2.2: Спрос и предложения на рынке недвижимости.
Раздел № 2.3: Структура агенства по недвижимости.
Начало курса: "Агент по недвижимости"
Copyright © 2001-2005 ООО "Академия общественных, естественных и технических наук"